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老旧小区加装电梯,终于找到“双赢”方案?一楼和顶楼都没意见了|住宅|旧城_网易订阅

从2021年开始,双赢我国棚改就变成旧改了,老旧楼和就是小区在不大拆大建的基础上,对房龄超20年的加装旧城老房子进行原地翻新改造。但是电梯顶楼都没订阅,旧改代替棚改以后,终于找到住宅仍然有不少城市按计划完成旧城改造计划。网易

据统计,双赢今年开始,老旧楼和截至10月,小区全国新开工改造的加装旧城城镇老旧小区已经达到了5.21万个,共计859.25万户。电梯顶楼都没订阅而今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、终于找到住宅840万户。网易仅10个月,双赢就超额完成目标,可见国家对旧改任务的重视。

然而,最近却听说青岛有个旧城改造项目,停工长达9年时间,这是怎么回事呢?



据说2008年,青岛市北区人和路的“两改”项目就已经启动。但是到2013年时,这个区域就因为开发商资金断裂,导致800余户待回迁居民安置没有着落。

后来到2016年底,经过当地垫资,大部分居民通过房屋置换、住宅回购等方式已经得到了妥善安置,但仍有200余户居民在等待B、C区安置。

直到这个月初,停工长达9年的剩余项目,才终于重新启动建设,意味着这个历史遗留问题,终于得到了化解,也让当地群众又重新看到了希望。



从2020年提出旧城改造开始,国家就一直在花费巨大的财力、人力去推进这个计划。而在执行计划的这2年时间里,很多被纳入该计划的家庭的居住环境,都得到了很大的改善。

同时,在整个推进及落实过程当中,不断优化的手续及降低的门槛,也让该计划的办理效率得到大大提高。

特别是旧改计划的“加装电梯”这事,自从“取消一票否决制”及“支持居民提取住房公积金用于支付加装电梯个人部分费用”等政策升级以后,这一改造项目的推进速度就更快了。

比如,今年9月,官媒就有消息称,2019年-2021年,各地老旧小区推动既有住宅加装电梯,已经实现了5.1万部。如果再算上2019年以上完成的,电梯加装总结起码有7万部。



众所周知,目前,老旧小区主要居住者以老人、孩子居多,加装电梯以后,不仅让他们出行更方便,而且也大大降低了老人孩子出行走楼梯存在的安全隐患,可见,加装电梯确实给老百姓带来了不小的帮助。

但是,凡事有利有弊,在过去加装过程当中,也屡屡发生各种难题,比如费用问题,考虑到高低楼层使用电梯的概率不同,分摊费用肯定也会存在不小的纷争。

比如,三楼以下觉得自己并不必要乘坐电梯,所以不应该分摊加装电梯的费用。同时,加装电梯以后对低楼层造成的房子贬值,也让业主们反对意见倍增。所以过去就没少出现为老旧小区加装电梯而引发的矛盾,甚至有的业主因此还闹上法庭。



不过最近,从部分小区实施的新案例可见,老旧小区加装电梯终于找到了“双赢”方案——“共享电梯”,自此,所有业主的问题基本都得到了解决,一楼和顶楼也都没意见了。

所谓的老旧小区“共享电梯”,就是以“政府补贴+公司垫付+按次收费”的智慧共享商业模式,这种方式既解决了前期住户出钱问题,不需要业主们在加装电梯缓解多掏一分钱。后续电梯使用过程中,住户也可以根据自身情况,按次或是包月、包年收费。

而对于常年没有电梯使用需求的一楼住户,还可以得到相应的补偿,最后这一模式的采用,可谓是皆大欢喜。

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